BIM技术与全装修住宅深度融合 住宅品质大幅提升

全面推动装配式建筑和新建住宅全装修，是国家和地方政府推进建筑建材业转型升级、健康发展所采取的战略举措。因而装配式建筑和全装修，是行业升级的“引擎”、市场发展的标志。现在我们已经进入了一个新的实体经济建设时代，线上线下整体的建筑装饰系统都将遵循一个规律，那就是BIM+装配式，这将会是整个行业的大趋势。BIM应用作为一种提升工程效率，降低建筑成本的有效手段，逐步走进主流视野。

装修一体化——推动装配式住宅产业化的发展

装配式产业化主要是强调采用工业化的装修方式，呈现出成套、成规模、成流水线的装修过程，打破零散的采购模式，改变单打独斗的装修模式，实现产业部品的通用化和相对标准化。大量减少湿作业和重复工作量的装修工业化，以工厂代加工成品部件现场组装为主，加工的成品与现场的装配式精度要相吻合。因此，装修工业化要从建筑设计的初期开始，统一调整布局、统一布置家居、统一布置管线、统一采购部品材料，才能达到装修施工时各接口的融洽连接，尤其对装配式建筑更重要。

装配式住宅不实施装修一体化，则是残缺的建筑工业化。装配式建筑若仅仅考虑结构部件化，建成后让住户自由装修，那造成的破坏性和安全也许更严重。全装修变成了趋势，最早提出的是江苏省，要求2025年全省新建住宅50%以上精装修。而浙江省要求2020年全省新建住宅百分之百全精装修。此外，北京、上海、郑州也陆续启动，这是我们的一个不可逆转的趋势。

BIM技术——助力数字化施工

装配式住宅的核心是集成，而BIM是集成的主线。BIM应用上面，使用的是结构主体的一个模型。这个结构主体模型转化到PC模型，还可以在这个模型上进行立面和线条的处理。这个就是全装修机电管线综合，可以直观的进行检查。对于预制构件的设计过程中，把某一个构件单独拎出来，对它相应的埋件，钢筋的碰撞，就可以通过某一个构件来检查，当然也可以对它里面的配基，节点的构造进行碰撞检查，还有一些预制构件，比如说空调板，空调板里头是否有地漏预留的洞，还有冷凝水管的洞，是否预留好，这些都可以直观地检查出来。然后是施工模拟，模拟关键的部位，它的吊装和连接部分工序的先后秩序。这些BIM信息参数里面都是带有它的流量参数的，对于办公楼也好，住户也好，它的流量使用可以单独的分户型。另外，大量的工作是在后面几十年里头的改造工程，很多八十年代、九十年代的房子需要改造，如果改造，你去拿图纸，包括去档案馆查，都非常难拿到图纸，现在通过信息化的手段就可以拿到完整的图纸。

在全装修里，BIM应用做到各专业之间的数据集成、共享、无损传输，成为了设计师协同、合作的平台。通过BIM平台，设计师可以直观、及时的同步修改，提高工作效率，并激发设计师的创造力，对于复杂部位和空间节点，可呈现三维完整表达。

数据支撑——控制成本透明化

这条主线串联起设计、生产、施工、装修和管理的全过程，可以数字化虚拟，信息化描述各种系统要素，实现信息化协同设计、可视化装配，工程量信息的交互和节点连接模拟及检验等全新运用，整合建筑全产业链，实现全过程、全方位的信息化集成。BIM技术的参数化的特点，将各类相关联的数据有序的存储在以BIM为模型的载体中，对于成本管理而言利用BIM技术实现成本管控前置是行业发展的里程碑事件。BIM技术将成本与设计完美耦合进行成本精确测算，提供了目标成本确定时的限额设计和方案比选优化，并在建造过程中实现动态成本的监控，为决策者提供了数据的有效支撑。

BIM技术中最重要的是信息的存储、共享、获取、分析整理等。其中与成本相关的信息和数据在整个项目全生命周期中起到非常重要的作用。利用BIM模型获取工程量数据，确保了数据来源的唯一性、完整性、正确性，同时，对于数据获取的结果具有及时性、准确性、可追朔性。

一个装配式项目的完成，需要用到从设计到施工每个环节的信息，这些信息只有通过BIM才能保证在项目生命全周期进行准确传递。在此之前，每一个环节的信息收集与处理，是一项非常繁重而浩大的任务。因此，装配式的难题并非是技术上的，而是资源整合上的。而BIM就是这一高度整合的信息技术的总体代言人，BIM+装配式做到了“所见即所得”，满足了业主的透明报价、品质装修的愿景。